Quem casa, quer casa: Cuidados que todo casal deve ter ao comprar um imóvel

Já dizia o ditado: Quem casa, quer casa! A compra do primeiro apartamento é um grande sonho na vida de casais que estão pensando em dar o próximo passo, o casamento, e exige muita atenção para que erros não sejam cometidos.

Essa decisão irá afetar ambos e deve ser tomada com calma e planejamento, afinal, muitas coisas precisam ser pensadas antes de fechar o negócio como por exemplo se é possível adquirir um imóvel próprio ou alugado, quais são os objetivos futuros do casal, se o estilo de vida possibilita tomar esse grande passo… Enfim, são muitas coisas a serem pensadas e, pensando nisso, vamos compartilhar algumas dicas e pontos essenciais para que esse momento seja de alegria e felicidade.

Primeiro ponto: Planejamento Financeiro

Antes de começar a pesquisa pelo imóvel ideal é necessário que o casal estabeleça um controle financeiro, desse modo é possível definir o orçamento total disponível, o que pode ser economizado, cortado e poupado. Caso estejam começando do zero, sem nenhum orçamento já disponível para investir, abrir uma poupança é uma boa opção, desse modo não corre o risco de fazer gastos extras e o dinheiro fica seguro.

A maioria das pessoas não pode oferecer o valor total do imóvel e acabam optando por financiamento. Como já falado em nosso post sobre planejamento financeiro, as parcelas do financiamento não devem comprometer mais do que 30% da renda do casal, já que serão pagas por um longo período de tempo. Além disso, existem outras taxas envolvidas na compra de um imóvel, como o ITBI e o registro da propriedade, como também citado em nosso artigo sobre financiamento imobiliário.

Recomendamos que você vá até a instituição financeira de sua preferência e faça uma avaliação visando analisar a sua capacidade para financiar um imóvel novo ou usado, quais as possibilidades de parcelamento e a utilização de recursos próprios ou seu FGTS.

Segundo ponto: Encontrar o apartamento ideal e que caiba no orçamento

Com o orçamento já definido e os valores disponíveis para fazer o investimento, é hora de começar a procurar pelo imóvel tão sonhado. Muitos casais acabam optando por imóveis mais baratos, porém enfrentam uma série de complicações mais pra frente, seja pela má estrutura do lugar ou pelo espaço insuficiente. Por isso, pensar no futuro é essencial, fazer uma lista com as prioridades e características que estão buscando ajuda a não deixar passar nada. Depois, procure uma imobiliária ou corretor de imóveis para que ele ajude a encontrar o imóvel ideal com base no seu perfil econômico, poupando assim tempo.

Os principais pontos que devem ser observados são:

Filhos: Já possuem ou pretendem ter filhos? Pode ser uma coisa um pouco distante no início, afinal, muitos querem curtir a vida a dois, mas é fundamental pensar no tamanho do imóvel se estiverem pensando em ter filhos, mesmo que seja num futuro distante. Comprar um imóvel pequeno envolve menos gastos e parcelas menores, porém, se no futuro for preciso vendê-lo por causa de espaço, os gastos serão maiores.

Localização: O imóvel deve estar localizado em uma região benéfica para ambos. Mesmo que seja um apartamento perfeito, se a localização não for boa, pode trazer problemas, por isso, o ideal é fazer visitas em diferentes horários para entender melhor o fluxo na região.

Leia também: Como avaliar a localização de um imóvel

Novo, usado ou na planta: Todos eles possuem vantagens e desvantagens, o que precisa ser feito é analisar bem cada opção, pois por exemplo, um imóvel novo, embora possua um valor mais alto e seja menor, possuem espaços bem aproveitados e instalações mais modernas e novas. Já os usados costumam ser maiores e mais baratos, porém as condições do imóvel devem ser muito bem checadas bem como sua documentação e um imóvel na planta, embora seja um bom investimento, leva um certo tempo para ficar pronto e deve-se checar o histórico da construtora para evitar situações chatas, como a interrupção das obras.

Temos dois artigos sobre o assunto em nosso blog, um que fala bem detalhadamente sobre como analisar um imóvel usado, e outro com dicas valiosas sobre como comprar um imóvel na planta, pra te ajudar nessa decisão tão importante.

Imobiliária ou corretor: Contratar os serviços de uma imobiliária ou um corretor é a melhor opção para casais que não possuem muito tempo disponível, pois eles irão fazer as buscas, negociações, reunir os documentos necessários e agendamento de visitas. É um grande benefício para agilizar o processo de compra.

Terceiro Ponto: Razão X Emoção

A compra de um imóvel é uma decisão séria, envolve questões especiais e únicas, pois é o momento em que o casal coloca seu relacionamento à prova. Por isso ambos devem estar preparados para dar o grande passo e o mais seguros possível, deixando bem definido o que é o melhor para o casal, evitando brigas e discussões desnecessárias, afinal, é uma decisão que não deve ser tomada no impulso.

E, embora esse não seja o pensamento de quem está tomando esse grande passo, é bom levar em consideração na hora de fechar o negócio o que fazer em uma eventual separação. Casais que já estão casados, em comunhão parcial de bens, o patrimônio é dividido em 50%, porém, em separação total de bens, o patrimônio fica com quem estiver com o nome na escritura. Caso os dois contribuam para a aquisição, o nome dos dois deve estar na escritura. Já em uma união estável, por meio de contrato pode ser definido se a separação de bens será total ou parcial.

Por esse e outros motivos é importante consultar a parte legislativa. Muitos fatores podem mudar totalmente o rumo da compra, como por exemplo uma separação depois de adquirir um imóvel que ainda está em construção. Sendo assim, não hesite em procurar um advogado e trate tudo com muita calma e paciência.

Como pudemos ver ao longo desse artigo, comprar um imóvel em conjunto pode não ser algo simples, mas com certeza não é um monstro de sete cabeças. O casal estando de acordo com todas as decisões e em harmonia, analisando todas as possibilidades e com um bom planejamento terá uma negociação de sucesso. Não ter pressa e estar alinhado com o seu parceiro ou sua parceira facilitará muito todo o processo e encontrarão o tão sonhado lar doce lar.

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